关于如何开房屋租赁费发票的信息

目录：

• 1、租赁发票怎么开
• 2、房屋租赁发票如何开具？
• 3、个人如何开房屋租赁发票?
• 4、租房税票怎么开 有什么规定
• 5、开租房发票怎么开？
• 6、租赁发票怎么开？

租赁发票怎么开

一：与房东联系

商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意； 并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。

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二：办理发票需要的证件：

出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

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三：发票抬头准备写公司的名字

还要准备好公司的开票资料； 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。

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四：办理地

以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。

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五：补充：房屋租赁发票：

（1）房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

（2）一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

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六：相关税率

住宅出租的：综合征收率5.73%。其中：增值税1.5%，城建税0.105%，教育费附加0.045%，地方教育费附加0.03%，个人所得税0.05%，房产税4%。

营业性用房出租的：综合征收率18.4%。其中：增值税5%，城建税0.35%，教育费附加0.15%，地方教育费附加0.1%，个人所得税0.7%，房产税12%，印花税0.1%

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七：优惠政策

一、代开增值税普通发票，自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可以享受小微企业免征增值税优惠政策。（注意：如果纳税人已享受增值税免税，则不得开具增值税专用发票。）

二、代开增值税专用发票及普通发票，自然人申请代开发票月租金在10万以下免征教育费附加及地方教育附加

房屋租赁发票如何开具？

房屋租赁发票可以直接到办税服务大厅来开具，你可以按0.5%-1.5%的减免政策来开发票。

【法律分析】

1、个人房屋出租需要确定是开具“增值税专用发票”或“增值税普通发票”。如需开具增值税专用发票，纳税人携带房主身份证原件、房产证原件和租房合同原件即可申请办理。开具增值税普通发票需要携带房主身份证原件、房产证原件、租房合同原件、房主身份证复印件、房产证复印件和租房合同复印件。

2、如果房主本人因特殊原因无法亲自办理，可以由房主填写委托书，由代办人携带上述资料及代办人身份证原件办理，资料齐全可在税务机关办税服务厅申请代开。

【个人房租发票代开所需资料】

（一）《代开增值税发票缴纳税款申请单》；

（二）不动产产权证明或商品房预售合同、房地产买卖合同等能证明不动产权属的复印件(首次办理时提供）；

（三）出租方身份证件原件及复印件；

（四）私房出租合同原件及复印件（首次办理时提供）；

（五）出租方委托代理人申报的，应提供书面委托书及代理人的合法身份证明复印件；

（六）承租方为个人的，提供个人身份证复印件；承租方为单位的，提供税务登记证或社会信用登记证（三证合一）复印件（首次办理时提供）。

【法律依据】

按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（2021年第24号）规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，并相应开具1.5%征收率的增值税发票。

个人如何开房屋租赁发票?

个人开具房屋租赁发票需要房东本人或者房客一方携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，向房产所在地的地方税务局提出开具申请后办理开具手续，房屋租赁发票由地税局代为开具。

租房税票怎么开 有什么规定

一、正面回答

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。需要提供的资料有双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

二、分析

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元，减除费用800元；4000元以上，减除20%费用，其余额为应纳税所得额。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%至7%不等。一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

三、房屋租赁备案证明怎么办理

1、填写房屋租赁登记备案申请表；

2、携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续；

3、房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

4、房屋租赁登记备案申请表一份；

5、房屋租赁合同一份；

6、转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

7、凡提供的资料为复印件的，需核对原件；

8、缴纳房屋租赁登记备案手续费。

开租房发票怎么开？

房屋租赁发票的开具需要承租人依照租房合同的约定交纳房租，出租人收费后开具抬头为该承租人名称的租房发票，或者向房产所在地的地方税务局提出开具申请后由地税局代为开具。

【法律依据】

《发票管理办法》第四条

国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局（以下统称省、自治区、直辖市税务机关）依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。

租赁发票怎么开？

租赁发票开具方法：

1、与房东联系，商量办理租房发票事宜。

2、办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料。

4、以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。

扩展资料：

房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

需要提供的资料有：双方租赁合同、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

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