作者：hacker发布时间：2022-07-11分类：渗透网站浏览：144评论：1
如果你和中介签订过协议，你甩开中介直接交易，是要承担违约责任的。
中介肯定能知道，因为这是无法隐瞒的事实。
中介他们会去查的,如果发现你们跳过他们,中介就有权力拿着当时你们签的协议去告你的,而且一样要承担责任,所以还是不用跳过他们,脚踏实地的做人吧,珍惜他人的成果.
自找麻烦,没道德,人家付出劳动的
房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭来说，买房也并不容易。而我们在买二手房的时候，涉及到的中间费用又特别多，比如中介费，贷款服务费，各种税费，杂费等等。
于是，有一些购买二手房的朋就问-找中介看房，看好以后甩掉中介，两方直接交易，这样做合理吗？
今天我们就一起来看一看，通过中介看房以后，私下和房主进行交易，这样到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些风险？
一，找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易，这样到底合不合理？
我们都知道购买二手房，比购买新房的程序要复杂很多，最主要的是涉及到的首付款，中间费用也要多一些。购买二手房的时候，我们不仅需要准备首付款，个税，契税，以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用，一是中介费，二是贷款服务费。
这两笔费用让很多购买二手房的朋友特别的懊恼，总觉得不值，总觉得没有必要花费这样的费用，也总觉得这样的费用是可以省下来的。
对这些购买二手房的朋友来说，中介不就是带我看个房嘛，收费这么多，我自己也能在网上看，我自己也能通过小区的保安，物业，找到业主，找到在卖的房源。于是，很多购买二手房的朋友就打起了，节省中介费，节省贷款服务费的主意。
他们想“找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易”，这样就可以省下中介费，省下贷款服务费，购房成本也降低了不少，多划算啊。
实际上，这种做法是极其不合理的，中介代理看房帮你挑选房源，其实也是一种付出，这种付出本来就是有偿服务。
如果你不想承担中介费，承担贷款服务费，那么你可以一开始看房的时候就不要找中介，自己去找业主。
我觉得人还是一定要有良心，别人付出了就应该得到回报。换个角度，如果你的工作，老板不给你发工资，你怎么想？
其实是一样的道理。将心比心，我们应该尊重为你买房付出的中介人员，作为购房者也应该为自己享受的服务买单。更何况，中介在你买房的过程当中起到绝对性的作用。他不仅可以帮你节省看房时间，还能帮你匹配好的房源，还能帮你在交易的过程当中处理房子的后续，还能帮你在交易的过程当中规避一些风险。
二，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主直接交易有哪些风险？
在第一大点已经非常明确，找中介看房，看房以后甩掉中介，和业主私下交易，其实是特别不合理的。作为购房者，应该学会为自己享受的服务买单，学会尊重人。尊重对方，就是尊重自己，先做人后做事，这一点很重要。不仅如此，购买二手房的程序特别的复杂，每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。
甩掉中介，自己和业主私下交易，你面临的风险会很大，稍不注意就会损失定金，损失首付款等等。
我们简单的归纳一下，甩掉中介和业主私下交易，到底有哪些重大的风险，看完以后相信你也会尊重中介。
第1个风险，没有办法保证业主的人品。
俗话说，路遥知马力，日久见人心。买房人和卖房人之间不可能通过短短的聊了几句，见了一面就非常的熟悉，就非常的了解一个人的秉性。
私下和业主交易买房，其实最难保证的就是业主的人品。要知道房子涉及到的交易金额可是很大的，谁赚钱也不容易，谁的钱也不是大风刮来的。所以，在交易的过程当中容易出现悔单，临时加价或者挪用首付款，挪用解压款，挪用定金等等行为出现。
一旦出现以上的任何一个情况，就会导致我们的金钱损失非常的严重。买个房而已，没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金，一年也赚不到首付款呢。
第2个风险，房屋的产权风险。
我们必须明白，当你真正看上一套二手房的时候，想要入手购买的时候，中介会再次帮你确定产权是否存在风险。毕竟，我们回避不了，有些业主产权存在问题，有一些家庭纠纷，有一些债务问题，凶宅等等，都想要挂牌卖出。
那么，甩掉中介和业主私下交易，如果业主有所隐瞒，产权存在很大的问题。购买的房屋就特别的不安全，缴纳的定金，首付款都有可能面临损失，到最后都没有办法过户。最后，面临的结果是钱也没有了，房子还得不到，落下一身官司仅耗时耗力。自己没有安全防范意识，没有留下足够的证据，官司很有可能还打不赢。
第3个风险，购房程序严重不熟。
其实，大部分的购房者一辈子也就买一次房，所以我们才常说好多家庭一辈子就为了一套房在奋斗。这些购房者，对购房程序及其的不了解，可以说完全是门外汉。第一步该干什么，第二步该干什么，中间有哪些费用，有哪些纠纷和风险都不知道。更何况，他们在签署购房合同的时候，也是一无所知，根本不知道应该注意哪些细节，应该如何规避各个环节可能出现的风险？
换句话说，甩掉中介，自己私下和业主交易，办理后续的过程当中非常的生疏，非常的缓慢，而且每个环节，稍不注意都可能造成金钱损失。
最主要的是，缴纳个税和契税的时候，不明白到底该由业主缴纳，还是自己缴纳。或者不明白房管局的审核价，多缴纳了也有可能。你以为你节约了中介费，节约了贷款服务费，实际上中间花费的冤枉费，已经远超出这些费用了。更何况还有可能被业主吃差价，在房子的总价上吃差价，税费上是差价，甚至最后连物业水电气费都不给你结清，还把室内的家具家电换了搬走搬空。而且如果你私下交易没有正规的合同，房管局也好，银行也好，都不会给你办理过户，办理贷款，这是最恼火的。是的，房子涉及到的金额特别大，而且交易的过程特别的复杂，每个环节都存在合同纠纷和金钱损失的风险。
千万不要因为一点中介费，就甩掉中介和业主私下交易，一旦被此差价，一旦造成经济损失，你缴了10倍的中介费都够了。
所以，购买二手房的时候，我们还是应该尊重中介这个行业，尊重他们的付出，为他们的付出买单。
三，小结
总的来说，找中介看房，看好之后甩掉中介，和业主直接交易，这是极其不合理的。大家一定要对中介有一个正确的认识，虽然他们收取了中介费，但是能够让你的买房之路轻松一些，安全一些。他们不仅用心的，在帮你匹配房源，节约时间，而且还在帮你筛选优质靠谱的业主。
最主要的是，在房屋的交易过程当中，他会帮你规避很多的交易风险，提升交易的效率。
同时，还会帮你筛选放款速度较快，贷款利率较低的银行，其实节约下来的费，用足以缴纳中介费了。
并且在交易的过程当中，你也可以学到很多东西，并不盲目，自己以后再次买房，也会有更多的防范风险的方法。
我有个案子，就和你这个情况相似，客户后来未通过中介，直接和房东私下协议买了这个房子，然后被中介告上了法庭，按照看房协议书索赔X万元。虽然我们通过努力打赢了这个官司，没有支付这笔钱，但是要知道看房协议书本身也是一种合同，您违背了合同，当然要承担违约责任。
在我们生活之中，很多人购买二手房都要通过房屋中介，因为通过他们能更加方便的看房子，但是目前的中介费用并不低，一般要收三个点，再加上现在一套房子价格不菲，光是中介费用可能都要几万，所以有些人为了减少支出，在看好房子之后就故意甩掉中介，然后直接找房东，我认为这种做法非常的不合理，而且是一种卸磨杀驴，大家生活在一起最重要的就是相互信赖，如果只是为了贪小便宜，可能会失去的更多。
国内的房地产市场已经发展几十年了，房产中介之所以存在，必然有其的道理，但是却有很多人简单的认为就算没有中介的存在也能顺利的完成过户手续，其实这就对房地产交易并不是很了解，房子涉及的金额很大，如果没有房产中介给你从中把关，你很可能会吃亏，例如你把钱给了房东，但是对方迟迟不过户，你该怎么处理？但是你通过中介完全就不用担心这一系列的事情。
特别是对于二手房交易来说，房产中介扮演着一个非常重要的角色，他们不仅仅是领着我们去看房子，而是能根据我们的需求寻找到合适的房源，同时也能避免你上当受骗，而且整个房子交易的手续也非常麻烦，如果你自己去跑的话非常辛苦，而这些房产中介经常去做这些事情也会更加得心应手，所以我们千万不要捡了芝麻，丢了西瓜。
买房上当受骗的人并不在少数，其主要原因就是他们喜欢贪图便宜，最终陷入了对方的圈套。我们通过中介看好房之后，我们最好不要甩掉中介，直接和房东进行交易，一方面这样做是不道德的，毕竟房产中介忙了这么久，最终一无所获，容易引发双方的矛盾，其次没有房产中介从中把关，你很容易掉进对方的圈套。
这个绕过中介和房东签合同没有什么后果，如果在网上看到房东登的房子字节联系到了房东，签了合同，房东给你了房产证的复印件和身份证的复印件，这样就没有问题，和找中介是一样的（中介代理房除外。
区别就是省下了中介费。如果你是在中介那里看到的，想把中介甩了，那就得看你找得到房东吗，房东愿意和你直接签吗。直接和房东签合同只要是双方亲笔签字，合同中没有明显不公平的条款，没有胁迫一方签署，就是合法有效的。
现实中房屋中介平台利用手上掌握的信息向租客和业主双向收费：
但对于租客而言并没有意向与中介平台签订《中介合同》，相反业主之所以愿意将房源挂在中介平台，是因为中介平台承诺会给业主找到租客。所以租客应当是中介能否完成《中介合同》委托内容的重要一环，租客可以拒绝支付中介费，因为租客没有与中介平台签订《中介合同》的真实意愿，现实中都是被迫缴纳的。
如果所有的租客都拒绝向租房中介平台支付中介费，租房中介平台依然会主动来找寻租客的，因为租房中介已经向业主收取了中介费，其工作内容就是帮业主将房屋租出去。按《民法典》规定，中介只能向委托人收取中介费，是无权向未委托中介平台的租客收取佣金的。
别听他们瞎忽悠，那个什么破看房协议根本没有法律效益，不会得到法律保护。还有那个从事中介的，把话说得那么难听，那你们得自己想想自己做的事情和自己本来的素质，如果不是有些老鼠乱蹦乱跳，怎么会那么多人都烦你们呢？自己受到这种待遇，那就好好总结和反省一下。是个人去中介都马上OK上班，都不知道行业内怎么规范的。还有你们那些乱收费，乱拟霸王合同的行为，自己都没有办法规范自己，还好意思整天有事没事瞎弄个什么看房协议出来吓唬老百姓。在这瞎嚷嚷。有本事去告，估计是平时工作中也有类似很多这样对待你的人吧？那是为什么呢？提高服务质量，过滤一定人才，完善自己管理制度，不要整天寻思着怎么钻法律空子去牟取暴利。看不下去这么多人商量着怎么对付你们吧？告诉你们，好好回去面壁思过吧！
说对了，一窝老鼠坏了一锅汤，所以只能怪自己行业内出现的这些你嘴里所谓的“黑中介”，当然，我并不是一概而论，批判的是什么看者知道，越是在这瞎嚷嚷越证明自己极力在掩饰什么。法盲？自己被忽悠了自己都不知道吧？付不起中介费？这个叫做你的理论？激将？是因为你们提供的信息和服务让大家觉得不值得去花这个钱，人家买房几十上百万会掏不起你这个钱？简直笑话！为什么会让客户觉得不值得花呢？不心甘情愿花呢？那就是你们一贯的行为作风！业务行为！例如：卖家和买家自己贴的信息，一般会被你们撕掉，让本来应该很公平的交易变得很复杂很狭隘。而且你们乱七八糟的广告张贴，给所有人心中都留下“牛皮癣”。不只是现实生活中，就连网络也是充满了牛皮癣的味道，一天到晚不停乱发广告，业主和卖家的信息沟通因为你们而闭塞！再例如：乱拟合同，常常出现霸王条款，显失公平条款，总之就是挖坑让客户往里面跳，每个人都不是法律专业出身，更不能都具有很精确的法律知识，所以往往在你们的精心安排之下掉入坑里，不可自拔。有些隐形条款，即使法班出身的人也会被误导进入圈套。这些你们所谓的行业内的“法律文书”连你们自己都在骗自己！再说说你们的明码标价：租房一个月房租，两个月房租，半个月房租都有。买房子2%，1%。。。更乱。还有有些是从买家那收取，有些是从买家那收取，有些是买家和卖家都收取。又再来看看你们的房产经纪人：真正严格要求业务员必须具备房产经纪人资格的又有几家？多数都是有个熟人，甚至没有，只要去应聘一下马上让上班。他们具备房产知识又有多少？在给客户介绍房产的时候，又有几个真正把点子落到实处。还有好多做私单的业务，看到一套房子便宜，马上自己压下来做，还有就是担心客户翘单，直接告诉客户自己签，看看客户能给多少是多少，反正在公司提成也少，还不如客户直接给。。。如果你是链家的，就不能说我爱我家是小中介吧？如果你是千倾地产就不能说鑫尊置地是黑中介吧？以上例子都是出现在每个房产中介的问题。所以我不是在这说风凉话，我只是希望你们先总结自己，如此混乱的房产中介市场，如此的管理制度，如此的人力资源规划，如此的业务渠道，。。。感叹的远远不止这些，所以要让大家心服口服的，觉得找你们中介确实靠得住，服务到家，花中介费很值得，甚至让大家觉得我买房找房必须找中介，心里才会踏实，这些才是你们应该炫耀的，如果真有那么一天，那么为你们感到欣慰！
标签：甩开房产中介的后果
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访客 评论于 2022-07-12 03:43:35 回复
，其实这就对房地产交易并不是很了解，房子涉及的金额很大，如果没有房产中介给你从中把关，你很可能会吃亏，例如你把钱给了房东，但是对方迟迟不过户，你该怎么处理？但是你通过中介完全就不用