租房税费怎么开_开房租费交税

租房开发票要交多少税

　一、租房开发票要交多少税

1、如果出租的是个人的非住宅房屋：

（1）房产税：以租金收入12％计算缴纳；

（2）营业税：以租金收入的5％计算缴纳；

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；．

（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花；

（5）城镇土地使用税：按当地主管税务机关核定的单位税额征收。

2、如果是出租的个人住宅性房屋：

（1）房产税：以租金收入4％计算缴纳；

（2）营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳；

（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额；

免征城镇土地使用税和印花税。

二、租房的流程

1、双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％

三、租房需要注意什么

1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。千万不要被骗，多看一些这方面的知识，在租房的时候一定要看清楚房东的身份证，房产证，看看房主是不是租给你房子的本人，租房协议也是非常必要的，不要口头约定，

2、选好房子，入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器等等有没有损坏，并详细记录下这些信息，跟房东做好沟通工作，以免事后引起纠纷。我们入住的时候，房间内肯定会有房东的设施，比如家具，电器等，我们要检查清楚是不是完好的，确保能够正常使用。

3、付款的时候一般都要缴纳押金。这个能少交就少交，防止房东找各种借口不退还。租房的时候一般都会要求我们交押金的，这个钱不要教的太多，否则吃亏的终究会是我们，如果遇到不讲理的房东，押金是不容易返还的，签订租房合同。这个是必要的，并且要写明责任关系。注明具体事宜，签字盖章。例如水电费、宽带、有限等费用由谁缴纳，一定要列出层次，表明责任人。物品损坏怎样赔偿，由谁负责等。

去税务局开租房发票交多少税

一、正面回答

个人住房出租需缴纳的税收包括：

1、增值税，不含税租金收入的1.5%；

2、城市维护建设税，增值税额的7%；

3、教育费附加，增值税税额的3%；

4、地方教育附加，一般为增值税额的2%，各省不尽相同；

5、房产税，不含税租金收入的4%；

6、个人所得税，财产租赁所得，月不含税租金收入减除费用4000元以下的扣800元、4000以上扣20%和增值税外的其他税金后的余额，征收10%，印花税免征。

二、分析

发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。

三、发票怎么开？

开票软件的开票步骤：

1、点击发票管理、发票填开、增值税普通发票填开；

2、发票号码确认，注意：电子票号与纸质票号必须一一对应；

3、填写购方信息；

4、填写商品信息，录入商品名称时需注意税收分类编码选择及税率选择；

5、注意含税和非含税价，点击票面右上角价格可切换单价含税或不含税；

6、最后确认无误，打印机放入对应的纸票，点击打印。

房租开票多少个税点

法律分析】：一般纳税人租赁费开增旦逗前值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。发票指的是一般纳税人租赁费开增值税专用发票。根据法律规定，有形动产的租赁税率是17%，不动产租赁的税率是11%。所以租房发票的税点是11%。

房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“模清财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

【法律依据】：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》第十五条 增值税税率：

（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑指昌、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

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