北京个人出租住房 综合税率_北京个人开房租税率是多少

目录：

• 1、北京个人出租住房税率减半，月租金10万以下征2.5%
• 2、个人租房税率是多少？
• 3、房租发票有几个税点

北京个人出租住房税率减半，月租金10万以下征2.5%

2月15日，澎湃新闻从北京税务12366热线了解，从2019年1月1日起，市民出租个人普通房屋租金收入的税率有所调整。月租金收入不超过10万元的，改按2.5%征收，为原来税率的一半。

具体而言，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4%的综合征收率来征收。

以每个月5000元租金为例，以往房东承担的税款为5000乘以5%，为250元。而税率减半后，房东每月承担税费为125元。

目前，针对个人出租房屋在税务机关征收税款时划分为两类，除了个人出租住房，另外一类是个人出租非住房。

此次税率的调整并未涉及到非住房。对于个人出租商办等非住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，仍按7%的综合征收率来征收；月租金收入（不含税）在10万元以上的，按12%的综合征收率来征收。

中原地产首席分析师张大伟指出，过去几个月，特别是个税抵扣中填写业主信息环节，租房税被广泛关注。

张大伟指出，房东出租住房从法律角度的确应该交税，但约定俗成的当下市场，交税比例非常低，不足全国市场的1%。北京等城市租赁交税的比例也非常低，没有养成纳税习惯。这种情况下，引导纳税应该是长期过程。中国房地产税制中，重交易税费，轻持有税费。

业内人士认为，减税对市场来说肯定有好处，降低了纳税人群负担，也有利于逐渐培养纳税习惯。但在当下市场的租赁交易中，大部分租户也的确没有选择纳税，租赁税减少对市场的影响不大。

个人租房税率是多少？

个人出租住房，月租金在10万元（含）以下的，征收房产税2%，个人所得税2%，综合税率4%；月租金在10万元以上的，征收房产税2%，增值税1.5%，城市维护建设税0.0525%（城区）／0.0375%（乡镇），教育费附加0.0225%，地方教育费附加0.015%，个人所得税2%，综合税率5.59%（城区）／5.575%（乡镇）。

个人出租其他房屋，月租金在10万元（含）以下的，征收房产税6%，印花税0.05%，综合税率6.05%；月租金在10万元以上的，征收房产税6%，增值税5%，城市维护建设税0.175%（城区）／0.125%（乡镇），教育费附加0.075%，地方教育费附加0.05%，印花税0.05%，综合税率11.35%（城区）／11.3%（乡镇）。

个人出租其他不动产（房顶或空地），月租金在10万元（含）以下的，征收个人所得税2%，印花税0.05%，综合税率2.05%；月租金在10万元以上的，增值税5%，城市维护建设税0.175%（城区）／0.125%（乡镇），教育费附加0.075%，地方教育费附加0.05%，个人所得税2%，印花税0.05%，综合税率7.35%（城区）／7.3%（乡镇）。

以上内容参考：浙江税务局-【每周热点问题】开租房发票的税率是多少？

房租发票有几个税点

通常来讲个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加等。但一般来说，税务部门为了简化计算，很多地区都会按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如：在北京，月租金不超过30000元的前提下，一般按照5%综合税率来征收；在上海，月租金不超过30000元的前提下，一般按照房租的3.34%左右税率来征收；在广州，月租金不超过30000元的前提下，一般是按照房租的4%-6%综合税率来征收；在深圳，月租金不超过30000元的前提下，一般是按照房租的4%综合税率来征收；月租金大于30000元(不含本数)，一般是按照房租的6.12%综合税率来征收。《中华人民共和国增值税暂行条例》

第二条　增值税税率：

（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%

标签：北京个人开房租税率是多少