作者:hacker发布时间:2022-07-09分类:入侵网站浏览:158评论:4
代签需要去公证处做全权委托公证,这样的话和本人签没什么区别。如果私自代签风险还是很大的,首先就是有问题了不受法律保护
可以找人代签,但要出公证委托。要不然你找的人或开发商不认帐就不好解决了。所以一定要出一个公证委托书。
网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。
网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。在新系统上线前已取得预售许可证、正在销售的楼盘,虽然申请预售时也申报了价格,但主要通过企业自律,根据新规定,这类楼盘的监管也将纳入正轨,此前已取得预售许可证但没有卖完的,也将逐渐设置最高限价。
购房合同 已经签过了吧? 购房合同是要自己签字的,网签没什么的。
现在房管局的有自己的电子信息系统 要把合同的信息登记到网上去 这个是正规手续没问题。
找人去签个字 就是要确认一下 基本信息,找家里人谁去都行。
不过,维修基金现在交有点早啊。贷款还没办呢,维修基金一般都是和契税等等一起交的,是在拿钥匙的时候才叫,他们提前收不知道为什么,维修基金也没多少钱 要是开放商比较正规的话交就交吧 反正早晚都要交的
不过个人希望 你确定一下 买房人做贷款 有没有问题,会不会贷不下来款等等
有的,不过可能性很小。网签以后这套房子就不能再卖给别人了,所以不用担心一房二卖的情况,但如果卖家消失了,不配合过户,这就是存在的风险。
扩展资料:
一、什么是网签
买卖交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,这个过程就是网签。
网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
二、网签办理流程
1.买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2.申请备案的合同提交后,网签系统将及时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验,符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息
3.备案完成后,开发企业要及时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
三、注意事项有哪些
1.网签合同
网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐项填写。
2.房屋信息
包括产权信息和基本建筑信息,包括房屋产权,土地使用权,房屋性质,房屋抵押情况,房屋租赁情况等五方面内容,还有房屋位置,楼层,建筑年代等。
3.付款信息
包括房屋价格,付款方式,贷款约定,此外还包括交易方式,此项一般都是委托中介完成交易。
4.双方承诺
违约责任分为逾期交房和逾期付款两种,出卖方需对房屋产权等作出承诺,并对自身承诺承担相应的违约责任。购房者也需申明对房屋具体情况充分了解,自愿购买。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
5.一房两卖
二手房经常存在一房两卖的情况,为了防止这种情况出现,有必要针对一房两卖作出约定。
6.交付日期
约定好房屋交付日期和交付日期到来前必须完成哪些手续。
你好,坐标武汉
以本人16年经验告诉您,看完点赞,希望能帮到您。
您好风险非常大的。先网签后有效期60天,贷款不批就不能过户,不能过户就不能付钱。因为房子是别人的名字不是您的。
您如果先付钱了,万一贷款没有批下来或者房东反悔,你的钱房东用了,还不了,那您房子也没有买到,钱也打了水漂。
还有一种情况,您们过户之前房东房子外面差债查封了,过不了户,那么你的钱也打水漂。
不过户是绝对不能先给钱的。千万慎重。
建议还是等房产证出来之后再签订网签购买。没有签网签风险还是存在的。
标签:找人代为网签的风险
已有4位网友发表了看法:
访客 评论于 2022-07-09 18:36:40 回复
息系统 要把合同的信息登记到网上去 这个是正规手续没问题。找人去签个字 就是要确认一下 基本信息,找家里人谁去都行。不过,维修基金现在交有点早啊。贷款还没办呢,维修基金一般都是和契税等等一起
访客 评论于 2022-07-10 00:07:45 回复
伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息
访客 评论于 2022-07-09 20:18:14 回复
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访客 评论于 2022-07-10 03:37:26 回复
拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。在新系统上线前已取得预售许可证、正在销售的楼盘,虽然申请预售时也申报了价