房子有问题找谁维修_房子质量问题是物业找人维修

目录：

• 1、住了6年的商品房漏水了，是自己修还是找物业修？
• 2、精装房厨房漏水物业来找人维修物业费我要打折吗
• 3、新楼房刚入住一年多地暖出现漏水是否属于物业还是业主维修？
• 4、房屋过了保修期出现质量问题 业主找谁维修？
• 5、商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？

住了6年的商品房漏水了，是自己修还是找物业修？

对于商品房来说，一般都要归属于各个地区的房管站，也就是房屋管理部门进行管理的。而房管站的时候责任就是对这些房屋后期出现的一些问题的处理，当然也就包含了我们屋面的需要说明的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

家里房子漏水了，要看在什么时间段，如在新房不够一年，开发商没有离场，由开发商负责。满一年到三年则由物业负责整，房子一般保养五年，五年后，有任何问题都是要付费维修的未完全移交开发该项目前有开发商负责，如已移交物业公司有物业公司处理。处理方式：一，在保修期仍有开发商负责。二，过保修期有该单元上、下住户出资维修。如果上层住户漏水有拆除太阳能集到资金，开发商愿意免维修材料费，但要收人工工时费。三，顶层住户一口咬定物业没有尽到管理责任，要物业承担维修费用。这位业主投诉到媒体，政府，弄的物业与业主。

符合这两种条件我们可以去找物业申请使用大修资金去处理漏水问题。需要本单元2/3以上业主签字同意才可以去房管局把钱批下来。物业使用大修金来找防水维修施工公司签订合同来进如果是楼顶漏水 必须找物业，刚入住未过质保期的维修费由建设单位出，已过质保期的需要动用维修基金修缮。

虽然房屋质量问题的责任主体是开发商，但一般在房屋交付之后，物业公司承担起了房屋质量问题投诉或报修受理的职责，所以房屋质量问题的投诉受理第一步还是物业公司。

精装房厨房漏水物业来找人维修物业费我要打折吗

要。

精装房厨房漏水，这是由于开发商的装修质量造成的问题，业主可以要求物业为其打折物业费。

新楼房刚入住一年多地暖出现漏水是否属于物业还是业主维修？

新房刚入住一年多的时间，地暖出现漏水，这个是房屋的质量问题，应该由小区开发商维修，物业配合小区开发商进行维修，并不由业主维修。

房屋漏水。

发现漏水后，应该怎么处理？

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，又该如何索赔?

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

《物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”

2、找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

楼上造成漏水情况却不肯赔偿，咋办？

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

楼上住户装修导致漏水，物业要负责吗？

我国《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正；行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。如果业主遇到了此类问题，应首先向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。

出租房漏水殃及邻居，房屋所有人需要承担责任吗?

《民法通则》第八十三条明确了不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。也就是说，如果案件系相邻关系纠纷，业主虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定。

《物权法》第八十五条规定，法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定办理;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。同时，《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。

房屋过了保修期出现质量问题 业主找谁维修？

第一、房屋地基基础和主体结构的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主体出现质量问题，应当由房地产开发企业承担责任。第二、房屋其他部位出现质量问题，已经过了保修期，如果是房屋专有部分，则由业主自行维修；如果是房屋共有部分或共用设施设备出现质量问题，可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门或业主大会审核同意使用。

商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？

商品房的房顶漏水了，是自己修补还是找物业维修呢？

首先，我说这个问题我有实际经验，解答具有权威性，下面给你一些实质性建议。

住在顶楼的居民很痛苦，房顶冬冷夏热，受尽了痛苦。尤其是房顶漏雨该怎么办？

有物业的找物业解决，还有个盼头。如果没有物业的，该怎么办？我想你住的楼房应该也是那种弃管楼，所以房顶漏雨应该找房屋维修管理所。无论有没有物业，都应该在做移交的时候，把房屋维修管理费，基本都是10年的一起交给了城市中的房屋管理所，每座城市中分为好多个区域，你属于哪个区就去找你所在区域的房屋管理所，查一下你家的维修基金缴纳情况，如果有记录，那么直接找他们修理，他们有义务的。

房子处于保修期内的时候，可以要求物业来进行维修，这个是他们推不掉的。即使房屋已经出了保修期也不用担心。屋顶维修依然可以找物业，然后经过确认需要维修后可以申请房屋维修基金来进行维修，这个是不需要自己花钱的。

房屋渗漏是很麻烦的，直接漏水还好，哪里漏补哪里就可以了，万一是渗漏，那么渗水点就不容易找了。房屋后期的渗漏我们也没办法，但是前期买房的时候，可以找专业的验房公司来对房屋进行查验，一旦有渗水点，就可以要求开发商完全修缮好之后再收房。

一、房子顶漏了谁来修是怎么规定的?

顶层屋顶漏水需要找物业解决的。一般买房要交物业维修基金，如果漏了就用这笔钱修。虽然过了保修期，但可以动用大修基金。修理漏水，也属于物管的工作范围。

1、【漏水的地方】

屋顶漏水要先找漏，找漏主要是从屋顶的高出往低处找漏。首先是看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证已经进入防水层的底部了,这样就漏水了.还有屋顶上的天沟有没有堵塞。

2、【堵漏方法】

如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。

3、【大面积漏水】

屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。

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