小规模纳税人 房屋租赁_小规模纳税人开房屋租赁

目录：

• 1、浙江省小规模纳税人房屋租赁税率
• 2、小规模纳税人房租发票税率是多少
• 3、小规模纳税人不动产租赁适用什么税率
• 4、小规模纳税人开具租赁发票税率是多少

浙江省小规模纳税人房屋租赁税率

按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

向委托代征单位申请开具《浙江省XX市房屋出租专用发票》。

综合税率5.59%（城区）/5。575%（乡镇）。

小规模纳税人房租发票税率是多少

一般纳税人适用一般计税方式的，适用11%税率；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，适用5%的征收率；小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率；个体工商户、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%。

小规模纳税人的征收方式：

小规模纳税人主要有三种征收方式：查账征收、查定征收和定期定额征收。

查账征收：税务机关按照纳税人提供的账表所反映的经营情况，依照适用税率计算缴纳税款的方式。这种方式一般适用于财务会计制度较为健全，能够认真履行纳税义务的纳税单位。

查定征收：税务机关根据纳税人的从业人员、生产设备、采用原材料等因素，对其产制的应税产品查定核定产量、销售额并据以征收税款的方式。这种方式一般适用于账册不够健全，但是能够控制原材料或进销货的纳税单位。

定期定额征收：税务机关通过典型调查、逐户确定营业额和所得额并据以征税的方式。这种方式一般适用于无完整考核依据的小型纳税单位。

房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%.另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

【法律依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

小规模纳税人不动产租赁适用什么税率

小规模纳税人出租不动产税率：单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

【法律依据】

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条

小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

小规模纳税人开具租赁发票税率是多少

有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

《关于营改增一般纳税人资格认定及相关事项的通知》(深国税函〔2012〕227号)规定:应税服务年销售额未超过500万元以及新开业的纳税人，符合条件的可于2012年10月22日前向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。申请人应提供的资料如下:1、《增值税一般纳税人资格通用申请书》；2、《税务登记证》副本；3、财务负责人和办税人员的身份证明及其复印件；4、会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议及其复印件；5、经营场所产权证明或者租赁协议，或者其他可使用场地证明及其复印件；6、国家税务总局规定的其他有关资料。

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